区块链马桶s币

⑴ 买房为什么不如买黄金

过去50年(1967-2017)，在全球范围内，剔除那些因泡沫而大幅度波动的大类资产，表现最好的资产，就是黄金！

当然，我也从不否认，如果与中国(区域强调)大城市(特殊性强调)的房产的收益率相比，无论过去10年还是20年，黄金的确是毫无招架之力。

如果，用过去10年的趋势就确定可以推断未来的财富逻辑，那我用1年岂不是也行，用5年岂不是也行？

过去1年，全球涨得最猛的资产是数字货币里的以太币；

过去5年，全球涨得最猛的资产是数字货币里的比特币。

所以，我们应该把所有资产换成这位大神最不屑的比特币，甚至是以太币？

正如我和这位大神在对比特币与区块链的认知完全不同一样，我不否认他的文章中某些说法有一定的道理，但轻易得出“黄金已死有事烧纸”的结论，即便不说他对人类财富的历史非常无知，至少也可以肯定他的结论无比草率！

别的不说，全球印钞票的各国央妈都不会认可他的说法——因为，黄金迄今为止依然是是全球各国央行唯一普遍持有的实物资产。

过去20年中，为什么中国大城市的房地产成为全球收益率最高的一类资产，与我们处于人类历史上最大规模的一波城镇化过程和人口年龄分布密切相关，更与人类历史上最大的一波信贷宽松周期密切相关，更不必说中国政治体制下特殊的土地行政管理制度和货币信贷发行制度……

拿个别阶段和特殊时期的资产回报特例，来论述财富的逻辑，即便是论据和事实部分合理，也不会得出合理的结论。

过去20年，所有通过大城市房产致富的人，本质上无非是站在了一个大趋势的浪潮之上，而做投资，最怕的是把一个时代的大趋势当做自身能力，把某个阶段的特殊情况当成永远的财富逻辑……

不信的话，同样是房产，同样是首都，20年前，你去比中国更富裕的德国柏林买一套房子，现在来对比房产和黄金的收益率，看看会是神马结果？

没有中国过去20年的高速城镇化，怎么会有中国房产价格雄冠全球的涨幅？

在讨论现在该买黄金还是该买房子之前，先给大家看三幅图表。

相比房产，我认为黄金被低估，并不是说房产就彻底不能投资。

对普通人来说，在当今世界的金融规则之下，无论中国还是美国，欧洲或者日本，购买房产有个特别大的好处就是——可以使用杠杆。

500万的房子，你首付100万就可以买下，这相当于使用了5倍的杠杆。如果房价上涨20%变成600万，不考虑贷款利息成本，那么意味着你用100万的资产，实现了100%的资产收益率。

如果你买黄金，可就享受不到这个规则，无法使用杠杆。

进一步的说，只要你从银行申请到的房屋贷款利率低于政府新印刷钞票的增长率，那么理论上说，你就是赚了——而这个情况，在未来仍然是极大概率成立的。

但杠杆也是双刃剑——如果房产价格下跌，你的资产损失速度也是加了杠杆的，如果500万的房子价格下跌20%，那么你的100万首付已经全部烟消云散，如果下跌30%，你还要倒欠银行50万……

就现在，到底该买房子还是买黄金，这回到了我无数次强调过的观点，无论投资或者交易，归根结底是你和别人交换你对于未来的看法：

如果你认为房产还会像过去20年那样上涨，因为可以利用银行的低成本资金加杠杆，那么你就去买房子；如果你认为黄金被低估，那么你就买黄金。

炒房大神提到：

迟早北上一间水泥做的房子，会比纯金打造的房子更贵！

这没什么，500年前托马斯-莫尔的《乌托邦》里，早就提到了公有制之下，因黄金无用，所以只能被用来建造厕所和马桶——可惜的是，从托马斯-莫尔到现在近500年时间里，哪怕是在完全遵循“公有制”的原苏联和今天的朝鲜，黄金也从来没有丧失其价值。

更长远的，5000年人类文明史里，所有那些因为鄙视而彻底放弃黄金的人，除非他运气好到一辈子都不经历经济的大波动，否则，他的财富命运终归会被黄金所鄙视。

如果不考虑加杠杆之后的收益率，相比大城市的房产，我个人目前更倾向于支持黄金被低估。如果有谁愿意和我来一个10年期或20年期中国大城市平均房价涨幅和黄金价格涨幅的赌约，我乐于奉陪。